بازار؛ گروه راه و مسکن: رشد هزینه های ساخت مسکن ملی در حالی این روزها بر پروژه نهضت ملی مسکن سایه افکنده و آنرا تحت تاثیر خود قرار داده است که وزیر راه و شهرسازی و رئیس کل بانک مرکزی تنش و درگیری خود را بر سر افزایش سقف تسهیلات مسکن ملی در رسانه ها علنی کرده اند.
اگر چه این علنی شدن می تواند تا حدودی هم مفید واقع شود اما آنچه که مشخص است این است که حال این روزهای نهضت ملی مسکن چندان مناسب نیست.
طی ۳ سال اجرای طرح نهضت ملی مسکن تنها ۲۰ هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده است
وقتی معاونان و حتی وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه عدد سازی را باید کنار بگذاریم می گویند؛ طی ۳ سال اجرای طرح نهضت ملی مسکن تنها ۲۰ هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده است.
اگر چه توقف تولید سیمان نیز یکی دیگر از خبرهایی است که روز گذشته برخی از انبوه سازان را نگران کرد و نشان داد که پروژه های مسکن قطعا در ماه های آینده تحت تاثیر این اتفاقات قرار خواهند گرفت.
مشکلات عدم پرداخت تسهیلات مسکن و مخالفت با افزایش سقف وام مسکن ملی از یک سو و کُندی شدید ساخت مسکن ملی آیا باعث رشد هزینه های تولید مسکن ملی شده است؟
سوال این است که این مشکلات عدم پرداخت تسهیلات مسکن و مخالفت با افزایش سقف وام مسکن ملی از یک سو و کُندی شدید ساخت مسکن ملی آیا باعث رشد هزینه های تولید مسکن ملی شده است؟
«حسن محتشم» عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران دلایل رشد هزینه های ساخت مسکن ملی را اینگونه بیان می کند که دخالت مستقیم دولت در اجرای پروژه‌ها باعث می‌شود که تکمیل پروژه‌ها به تعویق بیفتد.
دخالت مستقیم دولت در اجرای پروژه‌ها باعث می‌شود که تکمیل پروژه‌ها به تعویق بیفتد
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران با بیان اینکه برای تسریع در اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن باید دولت از حضور مستقیم در اجرای پروژه‌ها خارج شود گفت: دخالت مستقیم دولت در اجرای پروژه‌ها باعث می‌شود که تکمیل پروژه‌ها به تعویق بیفتد.
او ادامه داد: طبق قانون جهش تولید مسکن دولت باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث کند و سپس طبق اولویت به متقاضیان تحویل دهد. اما طبق آخرین آمارهای که اعلام شده تاکنون ۱۰۰ هزار واحد مسکونی هم به بهره‌برداری نرسیده است.
محتشم با اشاره به اینکه وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است که باید از عددسازی خودداری کرد تاکید کرد: در آماری هم که اخیرا معاونان و وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است در سه سال گذشته، تنها ۲۰ هزار واحد مسکونی به اتمام رسیده و تحویل داده شده است.
دولت باید تا حد امکان تلاش خود را با هر روش و سیاستی برای تامین مسکن دهک های پایین جامعه به کار بگیرد
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران در پاسخ به این پرسش که آیا می توان تحلیلی از رشد هزینه ساخت مسکن به طور ملموس ارائه کرد؟ گفت: اولا که به خوبی می دانید که جامعه هدف دولت برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن دهک‌های پایین جامعه است و همین مساله و موضوع نشان می دهد که دولت باید تا حد امکان تلاش خود را با هر روش و سیاستی برای تامین مسکن دهک های پایین جامعه به کار بگیرد.
در حال حاضر ساخت یک واحد مسکونی ۸۰ متری نهضت ملی مسکن برای مصرف کننده یک میلیارد و ۴۰۰ هزار تومان هزینه دارد
او افزود: طبق آخرین ارزیابی‌های که صورت گرفته در حال حاضر ساخت یک واحد مسکونی ۸۰ متری نهضت ملی مسکن برای مصرف کننده یک میلیارد و ۴۰۰ هزار تومان هزینه دارد. این عدد اگر تا حدودی اندک دچار اشتباه محاسباتی هم شده باشد می تواند بسیار نگران کننده باشد.
او خاطر نشان کرد: میزان تسهیلاتی که دولت برای اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن در نظر گرفته ۵۵۰ میلیون تومان است که در این بخش هم متاسفانه بانک‌ها همکاری لازم را برای پرداخت تسهیلات ندارند در نتیجه فشار بیشتر به متقاضی وارد می‌شود چرا که میزان آورده آنها به بیش از ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
محتشم با تاکید بر اینکه عدم ابلاغ و موافقت بانک مرکزی با ابلاغ وام ۸۰۰ میلیون تومانی مسکن ملی نیز جای سوال و بررسی دارد گفت: استفاده از ظرفیت‌های انبوه‌سازان در قالب ساخت مشارکتی می‌تواند دولت را در تکمیل پروژه‌های باقی مانده مسکن ملی و حتی مسکن مهر کمک کند.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا راهکاری به دولت و وزارت راه و شهرسازی برای حل این مشکل ارائه خواهید کرد؟ گفت: به خوبی می دانیم که بخش خصوصی همواره در بخش مسکن به عنوان یک بازوی قدرتمند به کمک تامین مسکن کشور عمل کرده است. اما به هر حال حضور انبوه‌سازان می تواند به تسریع اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن نقش بسیار موثری ایفا کند.
محتشم ادامه داد: در جلسه‌ای که با فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی و معاونان بخش مسکن برگزار شد از حضور انبوه‌سازان در اجرای این پروژه‌ها استقبال شد اما اینکه تا چه میزان به واقعیت تبدیل شود باید منتظر ماند.
